Haus inkl. Ferien-/ Einliegerwohnung in Esens-Bensersiel Nordsee

Esens

Kaufpreis: 325.000 Euro
Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Zimmer:
7
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstücksfläche ca.:
575 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Schlafzimmer:
4
Bäder:
2
Einliegerwohnung:
Einbauküche:
Dusche:
Badewanne:
Lagerraum:
Fußbodenbelag:
Laminat

Objektdetails

Baujahr ca.:
2004

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Gebäude vor.

Energieausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage und zentral in Esens gelegen, befindet sich diese schicke und TOP-gepflegte Immobilie. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Nordsee.

Das Objekt wurde im Jahre 2004 auf einem 575 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das geräumige Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 172 m². Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Eigentümerwohnung. Somit kann ein ebenerdiges Wohnen gewährleistet werden. Der modern gehaltene Grundriss bietet Ihnen einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Am Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer. Das helle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken und eine Eckbadewanne mit Whirlpool.

Das Dachgeschoss beinhaltet neben zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern, eine komplett neu ausgestattete und bestens ausgelastete Ferienwohnung. Die Einnahmen der letzten Jahre werden bei Interesse nachgewiesen und können bei wenig Aufwand erheblich zu einer Kauffinanzierung oder zur Alterssicherung beitragen. Sie können die Einheit weiterhin an Gäste vermieten, aber auch ein Rückbau für private Zwecke ist ohne großen Aufwand möglich. Der große Spitzboden dient derzeit zur Abstellzwecken, ist aber bereits für einen Ausbau vorbereitet (zwei große Giebelfenster + zwei große Dachfenster, Heizungszuleitung, Strom, Antenne). Eine moderne Bodentreppe liegt bereit. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit einem Edelstahlschichtenspeicher. In beiden Badezimmern wurde eine zusätzliche Fußbodenerwärmung installiert. Die Steuerung der Heizung ist über ein Smartphone möglich. Die großzügigen und überwiegend bodentiefen Kunststoff-Fensterelemente sind 2-fach isoliert und verfügen über Schiebejalousien/ Plissees und Außenrollläden. Die Einbauküchen und das hochwertige Mobiliar der komplett ausgestatteten Ferienwohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der herrliche und eingefriedete Gartenbereich ist mit zwei Sonnenterrassen, einer Gartenhütte, einem Grillplatz und einem Teich schick und pflegeleicht angelegt. Zum Außenbereich gehören zudem eine gepflasterte und großzügige Auffahrt mit zwei Carport-Einstellplätzen und ein separat abgegrenzter Gästegarten. Ein Teil des Carports mit einem eigenen Dachboden ist abgetrennt und bietet viel Raum für Abstellfläche, Werkstatt, Fahrräder etc.

Eine traumhafte und flexible Immobilie, die auf Ihren Einzug wartet…Greifen Sie schnell zu!

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, und Herr Timo Schuirmann, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Interesse? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Erdgeschoss (abgeschlossene Einheit):

Diele, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer,
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garten

Dachgeschoss:

Ferienwohnung (abgeschlossen):
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschine und
Trockner

zwei separate Zimmer

Spitzboden (Ausbaupotential):

gr. Giebel mit 2 Dreicksfenser und 2 Dachfenster, Abstellmöglichkeiten

Außenbereich:

Doppel-Carport mit Abstellraum

Lage

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Sonstiges

Interesse? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Erdgeschoss (abgeschlossene Einheit):

Diele, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer,
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garten

Dachgeschoss:

Ferienwohnung (abgeschlossen):
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschine und
Trockner

zwei separate Zimmer

Spitzboden (Ausbaupotential):

gr. Giebel mit 2 Dreicksfenser und 2 Dachfenster, Abstellmöglichkeiten

Außenbereich:

Doppel-Carport mit Abstellraum

Lageplan

Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Ralph Balkow
Tel. 0441 9358414

info@balkow.de


Anbieter


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