Hochwertige Büroräume am West-Tor von Oldenburg

Oldenburg

Kaltmiete: 2.300 Euro
Nebenkosten: + 260 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: = 2.560 Euro
Kaution oder
Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Courtage beträgt 3,57 Nettokaltmieten inkl. Mwst.

Gewerbeart:
Büro
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Gesamtgewerbefläche ca.:
215 m²
Gesamtfläche ca.:
215 m²

Objektdetails

Zustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr laut Ausweis:
2013
Endenergiebedarf:
35,90 kWh/m²a
Endenergiebedarf Strom:
11,50 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme:
34,70 kWh/m²a

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Hauseigentümergemeinschaft hat hier ein konzeptionell durchdachtes Gewerbeobjekt erstellt. Dieses energie++-Objekt verfügt über 2 gleichgroße Gebäudeteile, die durch Anschlussräume und Garagen miteinander verbunden sind. Die markante Architektur gibt dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die gesamte Hausanlage wird durch eine Stellplatzanlage mit rund 50 Stellplätzen ergänzt. Eine Obstwiese steht zum Verweilen in Pausen zur Verfügung.
Derzeitige Branchen sind in Erstvermietung ansässig: Unternehmensberatung, IT-Schulung, Intensivpflege-Schulung, Ambulante Pflege, außerklinische Intensivpflege.
Große Fensterfronten führen zu lichtdurchfluteten Innenräumen. Die Aufteilung der bodentiefen Fensteranlagen ermöglicht eine variable Raumunterteilung im Innenbereich.
Derzeit ist der Innenausbau dieser Fläche noch nicht abgeschlossen, so dass Ihre individuellen Raumunterteilungs- und Ausstattungsanforderungen berücksichtigt werden können. Dazu können die bereits aufgeteilten Einheiten im Hause als Anleitung genutzt werden.
Für die Ausstattung haben die Vermieter eine Grundinstallation kalkuliert. Erweiterungen sind entsprechend Ihrem Anforderungsprofil möglich. Die dadurch entstehenden Kosten können wahlweise über die Miete oder als Direktumlage verrechnet werden.
Die Vermieter haben die Mehrwertsteuer optiert, so dass ein uneingeschränkter Vorsteuerabzug möglich ist.

Ausstattung

- 3-fach Verglasung, größtenteils bodentief
- Design-Vinyl
- Abgehängte Decke mit Grundbeleuchtung
- Blockkraftheizwerk für eine eigene Wärmeerzeugung
- Hochwertige Einbauküche
- Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Stromversorgung aus PV-Anlage
- Erweiterungsmöglichkeiten/Reserveflächen in der Gesamtanlage
- Großzügige Parkplatzanlage
- Niedrige Nebenkosten wg. regenerativer Gebäudetechnik
- Abgehängte Decke mit LED-Grundbeleuchtung
- Variable Raumaufteilung
- Repräsentative Lage
- Günstige Außenwerbekosten

Lage

Dieser repräsentative Gewerbe-Neubau befindet sich an der Ausfallstraße ins Ammerland , am „West-Tor“ Oldenburgs. Der Gesamtbereich wird derzeit von der Stadtplanung neu entwickelt und bis an die Stadtgrenze einer Neubebauung zugeführt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt ist in gut 10 Auto- oder in 15 Fahrradminuten erreichbar. Die BAB-Anschlussstelle Oldenburg-Eversten befindet sich in rund 1,5 km Entfernung. Auch die Universität befindet sich in diesem Umkreis.

Sonstiges

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluß gekommen ist. . Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.

Lageplan

Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Ralph Balkow
Tel. 0441 9358414

info@balkow.de


Anbieter


BALKOW MAKLERFACHBÜRO

Kreyenstraße 101

26002 Oldenburg
Deutschland

Tel. 0441 935840
Fax 0441 9358415
info@balkow.de