Ruhige Wohnlage bevorzugt?

Oldenburg

Kaufpreis: 320.000 Euro
Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Frei
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstücksfläche ca.:
650 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Parkplatzangaben:
Garagen (1), Carport (1)
Schlafzimmer:
3
Bäder:
2
Terrassen:
2
Gäste-WC:
Terrasse:
Whirlpool:
Wintergarten:
Kaminofen:
Dusche:
Badewanne:
Tageslicht im Bad:
Fußbodenbelag:
Teppich, Marmor

Objektdetails

Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr laut Ausweis:
1987
Endenergiebedarf:
182,70 kWh/m²a

Energieausweis

Endenergiebedarf: 182,70 kWh/m²a

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Weitere Dateien

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt, aber auch die Lebensqualität einer ländlich anmutenden Wohnsiedlung.

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage am Stadtrand zu Oldenburg? Dann könnte Ihre Suche hier erfolgreich sein! Denn auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück am Stadtrand von Oldenburg befindet sich dieses schöne Haus aus dem Jahr 1987.

Nachdem Sie den Eingangsbereich passiert haben, gelangen Sie über die Diele in das großzügige Wohnzimmer Ihres neuen Zuhauses. Dieser schöne Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, aber auch für einen großen Esstisch an dem Sie Ihre Freunde bewirten können. An dem schönen Kaminofen werden Sie so manchen gemütlichen Abend verbringen können.

Durch die großen, bodengleichen Sprossenfenster gelangt viel Tageslicht in diesen wohl dimensionierten Bereich des Hauses. Über eine große Terrassentür gelangen Sie auf eine der Terrassen und in den Garten. Im angrenzenden Wintergarten, der ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt, können Sie auch an den kühleren Tagen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und auf eine Teichanlage genießen.

Die zum Carport liegende Wohn-Küche ist mit einer Einbauküche in Eiche hell ausgestattet. Durch eine Terrassentür erreichen Sie einen weiteren Freisitz. Hier können Sie an den wärmeren Tagen Ihr Frühstück genießen. Erwähnenswert sind die Türen zum Wohnzimmer und zur Küche. Hier sind die Lichtausschnitte mit einer Bleiverglasung versehen. Das hell gehalten Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. An der Treppe befindet sich ein Treppenlift, so dass dieses Haus auch den Bedürfnissen von Bewohnern mit Gehbehinderungen oder -einschränkungen gerecht wird.

Oben angekommen, befindet sich dort das hochwertig ausgestattet Familienbad. Das in weiß gehaltene Bad ist mit einer Whirlpoolbadewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem extragroßen Waschbecken und 2 beheizbaren Handtuchhaltern ausgestattet. Der Schlafbereich teilt sich in drei schöne, helle Räume auf. Die zur Zufahrt liegenden Räume sind annähernd gleich groß und der rückwärtig liegende Schlafraum kann bei Bedarf geteilt werden. Besonders zu erwähnen ist das bisherige Elternschlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken und einem Wasserbett ausgestattet ist. Für Einlagerungen steht ein kleiner Spitzboden zur Verfügung.

Ihren PKW parken Sie in der angrenzenden Garage. Die Toranlage läßt sich elektronisch bedienen. Für einen weiteren PKW steht ein Carport zur Verfügung. Der an die Garage angrenzende Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche für Gartenmöbel und -geräte.

Um den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümerin gerecht zu werden, hat diese im Jahre 1998 umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier wurde u. a. der Fußboden im Flur und im Wohnzimmer mit einem hochwertigen Natursteinboden belegt. Ferner wurde das Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert.

Ausstattung

- hochwertiger Natursteinboden im Eingangs- und Wohnbereich
- Kaminofen
- Wohnzimmer- und Küchentür mit Bleiverglasung
- Sprossenfenster
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
- beheizbarer Wintergarten
- zwei Terrassen
- liebevoll angelegter Garten mit Teichanlage
- hochwertige Holztreppe mit Treppenlift
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und Wasserbett
- Badezimmer mit Wirlpoolbadewanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche
- Infrarotwärmesauna
- Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum
- Carport
- Dachboden

Lage

Unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze von Oldenburg in Ofenerfeld finden Sie dieses schöne Eigenheim. Ofenerfeld ist ein Teil der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland. Durch die Stadtrandlage zu Oldenburg finden Sie hier eine gesunde Infrastruktur, umfangreiche Freizeitangebote und damit verbunden eine hohe Lebensqualität. Auch die Stadt Oldenburg ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und bietet Ihnen neben tollen Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Das Oldenburger Stadtzentrum wird täglich mehrmals über die Buslinien 301 und 303 angefahren. Über die ca. 5 km westlich entfernte A 28 und nordöstlich über die ca. 3 km entfernte A 29 gelangen Sie schnell ins Umland.

Sonstiges

Kommt es aufgrund der Tätigkeit des BM zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat das BM gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Das BM hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises des BM der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Das BM ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

Lageplan

Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Ralph Balkow
Tel. 0441 9358414

info@balkow.de


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