Viel Platz für Ihren Wohntraum...

Oldenburg

Kaufpreis: 485.000 Euro
Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Eigennutzung
Zimmer:
8
Wohnfläche ca.:
345 m²
Grundstücksfläche ca.:
803 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Schlafzimmer:
4
Bäder:
3
Einliegerwohnung:
Terrasse:
Whirlpool:
Fußbodenheizung:
Kamin:
Einbauküche:
Dusche:
Badewanne:
Tageslicht im Bad:
Dachboden:
Fußbodenbelag:
Fliesen, Laminat

Objektdetails

Zuletzt modernisiert:
2017
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
G
Baujahr laut Ausweis:
1979
Endenergieverbrauch:
236,50 kWh/m²a
Warmwasser enthalten:

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 236,50 kWh/m²a

  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 130
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Objektbeschreibung

Sie finden dieses schöne Haus aus dem Jahr 1979 auf einem Hintergrundstück, in Sackgassenlage, im Oldenburger Stadtteil Osternburg. 1994 hat der jetzige Eigentümer das Objekt erworben und bis heute weitreichende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. 2016/2017 wurden insbesondere energetische Maßnahmen wie Hohlraumdämmung, teilweisen Fensteraustausch, extern ansteuerbare Heizungsanlage, etc. durchgeführt.
Das Gebäude ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet ausreichend Platz als Generations- oder Großfamilienanwesen. Das Gebäude wird durch eine Doppelgarage und einen schön angelegten Gartenbereich ergänzt.

Ausstattung

- ruhig gelegenes Grundstück
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- teilweise neue Fenster,
- Brennwertkessel aus 2016, extern steuerbar
- neue Eingangstüranlage,
- Hohlraumeinblasdämmung in Außenwänden
- Masterbad mit Whirlpool und Dampfduschanlage
- zwei weitere Bäder
- Einbauschränke im Erdgeschoss
- Innen- und Außenkamin
- verglaster Giebelraum als Heimkino
- Fliesenboden und Laminat
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Doppelgarage mit elektrischer Toranlage
- 1 Außenstellplatz

Lage

Sie finden dieses schöne Haus auf einem Hintergrundstück, in Sackgassenlage, im Oldenburger Stadtteil Osternburg - ein lebendiger Stadtteil, der Wohnen und Arbeiten harmonisch verbindet. Der Stadtkern ist mit dem Auto, Fahrrad sowie mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders beliebt ist dieser begehrte Stadtteil Oldenburgs mit seinen vielfach sehr schmucken Einfamilienhäusern bei Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzen Weges am nahe gelegenem Osternburger Marktplatz erreichbar. Gleiches gilt für eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie der Universität, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges

Kommt es aufgrund der Tätigkeit des BM zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat das BM gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Das BM hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises des BM der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Das BM ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

Lageplan

Weitere Informationen

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Ralph Balkow
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