Wohnen mit Weitblick

Westerstede

Kaufpreis: 398.000 Euro
Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.567 m²
Verfügbar ab:
sofort

Ausstattungsmerkmale

Schlafzimmer:
3
Bäder:
1
Terrassen:
1
Terrasse:
Offene Küche:
Dusche:
Badewanne:
Tageslicht im Bad:
Dachboden:
Fußbodenbelag:
Teppich, Fliesen

Objektdetails

Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr laut Ausweis:
1977
Endenergiebedarf:
182,50 kWh/m²a

Energieausweis

Endenergiebedarf: 182,50 kWh/m²a

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein repräsentatives Wohnhaus auf einem großen Grundstück? Sie möchten zentral wohnen, aber mögen es trotzdem ländlich? Dann sollten Sie sich einen Besuch in diesem Objekt nicht entgehen lassen.

Nachdem Sie den großzügigen Eingangsbereich des ursprünglich im Jahr 1977 erbauten Hauses passiert haben, gelangen Sie zu Ihrer Rechten in den wohl dimensionierten Wohnbereich mit offener Galerie. Ein schöner Kachelofen mit Speckstein und ein Kamin mit Delftfliesen im Wohn- und Essbereich vermittelt eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die offene Balkenlage und das Ständerwerk verleihen diesen Räumen ein echtes Landhausflair.

Durch die großen, doppelflügeligen Terrassenschiebetüren haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Eichenbestand und auf die angrenzende Wiese. Hierbei handelt es sich um eine landwirtschaftliche Nutzfläche, welche der derzeitige Eigentümer dazu gepachtet hat.
Das Erdgeschoss wird sinnvoll komplettiert durch zwei vielseitig nutzbare Zimmer- eines davon mit Dusche und Waschbecken-, eine Gästetoilette, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.

Über die wertige Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Galerie. Auf dieser Etage befindet sich das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Die Ochsenaugengaube verleiht diesem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Das mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und Sauna ausgestattete Badezimmer hat eine angenehme Größe. Das WC ist separat. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Um den Bedürfnissen des jetzigen Eigentümers gerecht zu werden, hat dieser im Jahr 2011 den ursprünglichen Dachboden ausgebaut, so dass hier zwei gemütliche Kinderzimmer ihren Platz finden. Die Doppelgarage mit großem Dachboden rundet dieses interessante Angebot harmonisch ab.

Im 2015 wurde das Dach des Hauses aufwendig erneuert. Hierbei wurde die ursprüngliche Dämmung entfernt und mit einer neuen doppelschichtigen Dämmung versehen. Im Bereich der Kinderzimmer wurde zusätzlich eine Einblaßdämmung eingebracht. Anschließend wurde das Dach mit hochwertigen Biderschwanzdachpfannen belegt.

Ausstattung

- Offener Wohn-/Essbereich
- Kachelofen mit Speckstein und Kamin mit Delffliesen im Wohn-/Essbereich
- offene Balkenlage und Ständerwerk
- Echtholzsprossenfensterelemente
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Echtholztreppen in Ober- und Dachgeschoss
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und separater Toilette
- Sauna
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- neues Dach inkl. neuer Dämmung und neuer Dachfenster im Jahr 2015
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011
- Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- alter Baumbestand auf dem Grundstück
- Gartenhäuschen

Lage

Am Stadtrand der Kreisstadt Westerstede - aber dennoch zentral - liegt diese schöne Immobilie. Westerstede vereint idyllisches Leben auf dem Land mit dem Kleinstadtleben, was diese schöne Stadt besonders bei Familien und älteren Einwohnern so beliebt macht. Als Kreisstadt verfügt Westerstede über ein ausgezeichnetes Dienstleistungs- und Einkaufsangebot. So finden Sie hier nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch Schulen bis hin zum Gymnasium und vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Der Ammerland-Klinik, als international anerkanntes Klinikum in Verbindung mit einer Vielzahl an Facharztpraxen im Stadtbereich und vielen weiteren Einrichtungen, die Heilungs- und Rehabilitationsprozesse unterstützen, verdankt Westerstede außerdem den Namen „Gesundheitsstadt im Grünen“. Auch wer das Radfahren und das Wandern in wunderschöner Natur liebt, kommt in Westerstede auf seine Kosten. Internationale Bekanntheit genießt Westerstede durch die Vielzahl an Baumschulbetrieben und die ausgeprägte Rhododendronkultur im Ammerland. Alle vier Jahre im Mai findet hier Europas größte Rhododendronschau, die RHODO statt und verwandelt Westerstede in ein farbenfrohes Blütenmeer.

Über die ca. 1,5 km entfernte BAB A28 erreichen Sie in südöstlicher Richtung innerhalb von ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von Oldenburg sowie in westlicher Richtung die Stadt Leer. Die benachbarten Ortschaften, wie den Kurort Bad Zwischenahn erreichen Sie schnell über die Landstraße.

Sonstiges

Kommt es aufgrund der Tätigkeit des BM zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat das BM gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Das BM hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises des BM der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Das BM ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

Lageplan

Weitere Informationen

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Mobil 0172 4356166
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